بيع فيلا سيدي بلعباس سيدي بلعباس

🏢 للبيع — عقار تجاري وسكني بمواصفات استثمارية مميزة ملكية تجمع بين النشاط التجاري، السكن، والمساحات القابلة للاستغلال، في موقع يجمع بين الهدوء والقرب من الطريق الرئيسي. 📍 الموقع: سيدي بلعباس — حي لزاري / سيدي جيلالي 📐 مساحة الأرض: حوالي 97 م² 📏 الواجهة: حوالي 11.70 متر 🏠 مساحة الطابق الأول: حوالي 103 م² 🏬 مكونات العقار 🔹 الطابق الأرضي: 3 محلات تجارية مستقلة، مجهزة بأبواب كهربائية، مع واجهة عريضة تمنح العقار حضورًا تجاريًا واضحًا وإمكانية استغلال المحلات منفردة أو ضمن نشاط واحد. 🔹 الطابق الأول — 103 م²: مساحة واسعة ومفصلة، قابلة للتهيئة كسكن مريح أو للاستغلال حسب رغبة المالك، مع بقاء بعض أعمال التشطيب والتبليط. 🔹 الطابق السفلي (Sous-sol): بارتفاع يقارب 4 أمتار، مع وجود بئر و خزان ماء 12 الف لتر ويوفر مساحة إضافية ذات إمكانيات استغلال متعددة حسب طبيعة النشاط والاستعمال المسموح به. 🔹 السطح: سطح جيد ، يمثل مساحة إضافية يمكن الاستفادة منها حسب احتياجات المالك. 🌳 الموقع والبيئة المحيطة أمام العقار حديقة تمنح الواجهة مساحة مفتوحة وإطلالة مريحة، مع وجود مساحة أمامية تقارب 3 أمتار بين العقار والرصيف. كما أن العقار قريب من طريق رئيسي، مع احتفاظ الموقع بطابع هادئ ومريح، ما يجمع بين سهولة الوصول والراحة السكنية. 💼 قيمة استثمارية متعددة العقار لا يقتصر على استعمال واحد، بل يجمع في ملكية واحدة: 3 محلات تجارية + طابق أول 4غرف 103 م² + طابق سفلي بارتفاع 4 م + سطح جيد + واجهة 11.70 م + مساحة أمامية + حديقة مقابلة + قرب من طريق رئيسي. ويمكن استغلاله للسكن، و التجارة، و التأجير، أو الجمع بين أكثر من مصدر دخل. 🎯 فرصة مناسبة لمن يبحث عن عقار متعدد الاستعمالات وإمكانيات الاستثمار، وليس مجرد مساحة سكنية تقليدية. 💰 السعر المطلوب: 2.250 مليار سنتيم — قابل للتفاوض