🏡 VILLA D’EXCEPTION À VENDRE – BOUMERDÈS (El-Karma / Figuier) 🌊 Vue mer imprenable – À seulement 300m de la plage 📐 Superficie du terrain : 280 m² – Livret foncier & acte notarié 🏠 Superficie bâtie : environ 150 m² 🏗️ Structure : R+2 + sous-sol + terrasse | Construction anti-sismique 🧱 3 façades : deux sur rue + une donnant sur le jardin ⸻ ✨ Points forts : ✔ Neuve – Jamais habitée ✔ 11 pièces spacieuses réparties sur 3 niveaux ✔ Grand salon lumineux au RDC ✔ Sous-sol brut – espace modulable à aménager, avec capacité de stationnement pour 3 voitures ✔ Double terrasse (vue mer & quartier) ✔ Jardin prêt à l’usage – libre à vous de l’aménager selon vos envies (piscine, pelouse, espace détente…) ✔ Cuisine à aménager à votre goût ✔ Pré-installation du chauffage central (tuyauterie encastrée) ✔ Bâche d’eau installée ✔ 90% des travaux de finition réalisés ⸻ 🏢 Polyvalente & idéale pour : • Résidence familiale haut de gamme • Projet professionnel : clinique, école, siège ou autre activité • Investissement locatif à fort potentiel ⸻ 📍 Quartier résidentiel calme et recherché 🚶‍♂️ À 5 min à pied de la plage (300m) 📌 Vente directe par le propriétaire – Aucun intermédiaire 🏡 فيلا فاخرة للبيع – بومرداس (الكرمة) 🌊 إطلالة مباشرة على البحر – تبعد 300 متر فقط عن الشاطئ 📐 المساحة الإجمالية: 280 م² – دفتر عقاري + عقد موثق 🏠 المساحة المبنية: حوالي 150 م² 🏗️ الهيكل: R+2 + قبو + سطح | بناء مقاوم للزلازل 🧱 ثلاث واجهات: واجهتان على الشارع وواجهة تطل على الحديقة ⸻ ✨ مميزات العقار: ✔ جديدة تماماً – لم تُسكن من قبل ✔ الغرف 11 غرفة واسعة موزعة على 3 طوابق ✔ صالون كبير ومضيء بالطابق الأرضي + ✔ قبو غير مهيأ – قابل للتعديل، يسع لـ 3 سيارات ✔ شرفتان بإطلالة على البحر والحي ✔ حديقة جاهزة للاستعمال – يمكن تهيئتها كما ترغبون (مسبح، عشب، فضاء للراحة…) ✔ مطبخ قابل للتجهيز حسب الذوق ✔ تجهيز للتدفئة المركزية (الأنابيب مجهزة مسبقاً) ✔ خزان ماء (سعة كبيرة) ⸻ 🏢 مناسبة لـ: • سكن عائلي راقٍ • مشروع مهني: عيادة، مدرسة، مقر شركة، أو نشاط تجاري • استثمار إيجاري مربح ⸻ 📍 حي سكني هادئ وراقي 🚶‍♂️ يبعد 5 دقائق مشياً عن الشاطئ (300 م) 📌 البيع مباشر من المالك – بدون وسطاء