🌟 EXCEPTIONNEL : Terrain Stratégique de 23 Hectares Vue Mer à Cherchell (Sidi Yahia, Wilaya de Tipaza) Vous êtes promoteur, investisseur ou porteur de projet d'envergure ? Saisissez l'opportunité rare d'acquérir une magnifique assiette foncière de 23 hectares (230 000 m²) située sur les hauteurs prisées de Sidi Yahia à Cherchell. Bénéficiant d'un cadre naturel somptueux et d'une vue panoramique imprenable sur la Mer Méditerranée, ce terrain dispose d'un certificat d'urbanisme délivré et conforme au POS/PDAU local. 📍 Atouts majeurs & Localisation : • Emplacement stratégique : Sur les hauteurs de Sidi Yahia, Cherchell (Wilaya de Tipaza). • Accessibilité imbattable : À seulement 3 minutes de l'échangeur de la nouvelle voie rapide / autoroute (Tipaza - Cherchell). • Proximité immédiate : À 5 minutes du centre-ville historique et du port de Cherchell. • Topographie : Terrain en relief dominant offrant une visibilité et un panorama exceptionnels sur la mer. 🏗️ Potentiel d'aménagement & Constructibilité : Le certificat d'urbanisme autorise divers types de projets de grand standing : • Habitations individuelles (Villas - R+2) : Idéal pour un lotissement résidentiel haut de gamme. • Habitations semi-collectives (R+3) et collectives (R+5 - CES max 40%) : Parfait pour des projets de promotion immobilière. • Équipements et services (R+4) : Adapté pour des structures touristiques, hôtelières ou de loisirs. Note importante : Les activités industrielles, entrepôts, carrières et le camping/abatage d'arbres sont strictement interdits sur le site. Les parcelles n°39 et n°26 (Section 17) sont quant à elles réservées aux espaces verts et aménagements paysagers. 💰 Conditions financières : • Prix demandé : DA/m² (Négociable) • Superficie totale : 23 Hectares (230 000 m²)