🔴بيع مستعجل🔴 🟩 🔶 للبيع: أرض مميزة + Vila R+1 — موقع استراتيجي في قلب Golf / المرادية (El Mouradia – Alger) 🔶 📍 الموقع: حيّ راقي وهادئ، قريب من جميع المرافق الهامة: الوزارات، الهيئات الرسمية، السفارات، المدارس الخاصة، والطرق الرئيسية. واجهة على Rue Mahieddine Bacha + واجهة ثانية على Rue Élysée. --- 📐 المساحة: 4120 م² (41 آرس و20 سنتيار) – مساحة نادرة جداً في هذه المنطقة. --- 🏡 الوضع الحالي: فيلا R+1 قائمة فوق الأرض أرض محاطة بشوارع رسمية مدخَلاين رئيسيين أشجار وحديقة واسعة --- 🏗️ القابلية للبناء – Urbanisme (CU): CES = 0.5 Hauteur max : R+2 + Attique بناء سكن فردي / جماعي / مشروع عقاري / خدمات / تجاري / تجهيزات مشروع سابق معتمد: 70 Logements Promotionnels محترمة كلياً لشروط الارتفاق والتعمير. --- 📑 الوثائق المتوفرة: Livret Foncier publié Extrait du plan cadastral Certificat d’Urbanisme Acte notarié / Promesse de vente Dossier administratif complet 📌 بدون أي نزاعات أو مشاكل قانونية. --- 🚧 مميزات إضافية: موقع زاوية (حرف L) قابل للتقسيم أو الاستثمار يصلح لمشروع: ✔ سكن راقٍ ✔ Résidence privée ✔ مشروع عقاري LSP/Promotionnel ✔ Clinique / École privée / Centre d’affaires ✔ Complexe haut standing