للبيع: قطعة أرض صالحة للبناء بمساحة 358.5 مترًا مربعًا، تقع في قلب عين الدفلى، في شارع الإخوة إمبارك، في منطقة حيوية ومرغوبة للغاية. موقع مثالي لإنشاء مشروع سكني أو متعدد الاستخدامات.(سكني + تجاري) موقع استراتيجي: تتميز الأرض بموقعها المتميز، حيث تحيط بها جميع المرافق الأساسية: > بنكان وفرع للصندوق الوطني للتوفير والاحتياط، > محكمة ومركز شرطة، > مستشفى، > مدرسة، > ملعب، > محلات تجارية، كل هذه الخدمات على بعد خطوات فقط، مما يجعل الموقع حيوياً، آمناً وسهل الوصول إليه في قلب المدينة خصائص الأرض: > المساحة الإجمالية: 358.5 مترًا مربعًا > الواجهة: 7.7 مترًا مربعًا > الطول: 46.6 مترًا مربعًا / 46.32 مترًا مربعًا > قطعة أرض مستوية مع عقارات مجاورة (لا حاجة لترك مسافة بين المباني). >وصول مباشر للطريق الرئيسي. إمكانيات البناء: - إمكانية بناء طابق تحت الأرض + مبنيين من أربعة طوابق. R+4 (الطابق الأرضي + 4 طوابق) - مساحة مركزية مفتوحة بين المبنيين، تشكل فناء داخلي واسعًا للتهوية. - بفضل طول الأرض (46.6 مترًا)، يُمكن أيضًا إنشاء حديقة صغيرة في الخلف أو حتى مسبح خاص، يتم التخطيط له منذ مرحلة التصميم الأولية. - كل مبنى يمكن أن يحتوي شقة واحدة في كل طابق، لتوفير شقق واسعة ومريحة. من بين التكوينات المتاحة: - طابق أرضي تجاري + 4 طوابق سكنية لكل مبنى ---> 8 شقق + مساحة تجارية. مثالي للمستثمرين العقاريين الباحثين عن مشروع ذو عائد مرتفع. ------------------------------------------------ A vendre : terrain constructible de 358,5 m² situé en plein centre ville de Ain Defla, Rue les frères embarek, dans une zone très dynamique et recherché. Emplacement idéal pour un projet immobilier résidentiel ou mixte. Localisation stratégique: le terrain bénéficie d'une situation privilégiée, entouré de toute les commodités essentiels: >Deux banques et une agence CNEP, >Tribunal et poste de police, >Hôpital, >Ecole, >Stade, >Commerce, le tout à quelques pas seulement. L'endroit est vivant, sécurisé et parfaitement desservi, en plein centre-ville. Caractéristiques du terrain: >Superficie totale: 358,5 m² >Façade: 7,7m >longueur: 46,6 / 46,32 >Terrain plat et mitoyen (pas de retrait exigé). >Accès direct à la route principale. Potentiel de construction: -Possibilité de bâtir un sous-sol + deux blocs R+4 -Un espace central ouvert entre les deux blocs, formant une cour intérieure pour l'aération. -Grâce à la longueur du terrain (46,6), il est également possible d'aménager un petit jardin à l'arrière ou même une piscine privative, à prévoir dès la conception du projet. -Chaque bloc peut accueillir un seul appartement par étage, offrant de spacieux logements. parmis les Configurations possibles: -Rez-de-chaussée commercial + 4étages résidentiels pour chaque bloc ---> 8 appartements + locaux commerciaux. parfait pour promoteurs ou investisseurs cherchant un projet à forte rentabilité.