🟩 [✨ OPPORTUNITÉ UNIQUE À FOUKA – VILLA 100% COMMERCIALE ✨] 🟦 [AGENCE IMMOBILIÈRE ESSALEM – KOLEA] Découvrez une villa exceptionnelle, rare sur le marché, située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Fouka ! Un bien à haut rendement, idéal pour investisseurs ou particuliers souhaitant allier confort, standing et projet commercial rentable. --- 🟩 [CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES] 🏡 Superficie : 260 m² / 260 m² bâti 🏢 R+2 + Buanderie – Deux Façades 📍 Emplacement stratégique, zone calme + excellent voisinage --- 🟦 [COMPOSITION DU BIEN] 🔻 🟩 [Rez-de-chaussée : Un véritable atout commercial] 04 locaux commerciaux en activité → Revenus immédiats 🔻 1ᵉʳ étage – 🟦 [Appartement F4 Haut Standing] Grand hall lumineux Cuisine moderne SDB + WC Grands balcons pour un maximum de confort 🔻 2ᵉ étage – 🟩 [Appartement F4 Haut Standing] Grand hall Cuisine SDB + WC Balcons spacieux 🔻 3ᵉ étage – 🟦 [Buanderie + Grande Terrasse] Terrasse panoramique Vue mer imprenable --- 🟩 [POURQUOI CE BIEN EST PARFAIT POUR VOUS ?] Quartier calme, résidentiel et sécurisé Convient parfaitement pour : 🟦 [Crèche – École – Showroom automobile – Clinique – Cabinets – Siège d’entreprise] Acte + Livret foncier + Conformité disponibles Bien libre immédiatement --- 🟦 [PRIX EXCEPTIONNEL : 3,5 milliards – Négociable] Une villa rare, polyvalente, idéale pour un investissement durable et rentable.