🇩🇿 🔥 فرصة استثمارية نادرة في قلب مدينة عنابة! 📅 التاريخ والوقت : 7 أكتوبر 2025 – الساعة 10:00 صباحاً 📍 المكان : شارع تشيركاسكي عبد الحميد (سافوا سابقاً) – حي استراتيجي وسط المدينة 💰 السعر الافتتاحي : 8.7 مليار دج (💡 التقدير السوقي: 9.5 – 10.5 مليار دج) --- 📌 لماذا هذا العقار استثمار لا يعوض؟ ✅ مطابق لقوانين 2017 – حداثة وأمان ✅ إمكانية التوسع (R+2) – رفع القيمة فوراً ✅ موقع ممتاز – هدوء + وضوح + قرب كل المرافق ✅ متعدد الاستعمالات – طبي، تعليمي، إيجاري أو مختلط --- 🏗 المواصفات بالأرقام 📐 المساحة المبنية : 737 م² (أرضي + أول) 🔵 واجهة رئيسية : 23 م 💧 خزان ماء : 12,000 لتر 🟣 سطح : 266 م² (قابل للبناء) --- 🏠 تفاصيل الشقق الأربع المستقلة 🏢 الطابق 🏡 الشقة 📐 المساحة ➕ مميزات إضافية 🟢 أرضي 1 132 م² ساحة + مدخل مستقل 🟢 أرضي 2. 94 م² ساحة + مدخل مستقل 🟡الطابق ألاول 3. 139 م² مدخل خاص 🟡 الطابق ألاول 4. 106 م² مدخل خاص 📊 المجموع : 737 م² مبنية --- 🎯 مشاريع مقترحة (عائد 8–12%/سنوياً) 🏥 عيادة خاصة 🎓 مركز تكوين/مدرسة 🧪 مخبر طبي 🏠 استثمار إيجاري (الشقق الأربع) 🏨 مرقد --- 📊 مقارنة تسويقية سعر شقة 90 م² في عنابة = 1.2 – 1.6 مليار دج هذه العمارة : 737 م² بـ 8.7 مليار دج فقط! (~11.8 مليون دج/م² مقابل 30 مليون دج/م² بالكورنيش) --- 📍 المزايا الإستراتيجية للموقع 🛂 على بعد 200 متر فقط من مقر الأمن الوطني المركزي 🏛 على بعد 500 متر من مقر الولاية 🏥 على بعد 150 متر من مركز الصحة لمدينة عنابة ➡️ موقع يجمع بين الأمن، سهولة الوصول والرؤية المثالية --- 📞 للاستفسار والتسجيل ☎ الهاتف: / --- 🇩🇿 VENTE AUX ENCHÈRES – OPPORTUNITÉ UNIQUE À ANNABA CENTRE 📅 Date & heure : 7 octobre 2025 – 10h00 📍 Adresse : Rue Tcherkasskie Abdelhamid (ex rue de Savoie), Annaba – centre-ville stratégique 💰 Prix de départ : 8,7 milliards DZD (💡 Estimation marché : 9,5 – 10,5 milliards DZD) --- 📌 Pourquoi cet immeuble est un investissement rare ? ✅ Conforme aux normes 2017 – sécurité & modernité ✅ Possibilité d’extension (R+2) – valeur ajoutée immédiate ✅ Emplacement privilégié – calme, visibilité, proximité services ✅ Usage multiple – médical, éducatif, locatif ou mixte --- 🏗 Caractéristiques techniques 📐 Surface bâtie : 737 m² (RDC + 1er étage) 🔵 Façade : 23 m 💧 Réservoir d’eau : 12.000 L 🟣 Terrasse : 266 m² (constructible) --- 🏠 Détails des 4 appartements indépendants 🏢 Étage 🏡 Appartement 📐 Surface ➕ Atouts 🟢 RDC 1. /132 m² Cour + entrée indépendante 🟢 RDC 2. /94 m² Cour + entrée indépendante 🟡 1er 3/. 139 m² Entrée privée 🟡 1er. 4 /. 106 m² Entrée privée 📊 Total : 737 m² bâtis --- 🎯 Projets envisageables (rendement 8–12%/an) 🏥 Clinique privée 🎓 Centre de formation / école 🧪 Laboratoire médical 🏠 Location via les 4 appartements 🏨 Foyer / Résidence (مرقد) --- 📊 Comparatif marché Appartement 90 m² à Annaba = 1,2 – 1,6 milliard DZD Cet immeuble : 737 m² pour seulement 8,7 milliards DZD ! (~11,8 M DZD/m² contre 30 M DZD/m² au Corniche) --- 📍 Atouts stratégiques de l’emplacement 🛂 À 200 m du Siège central de la Sûreté nationale 🏛 À 500 m du Siège de la Wilaya de Annaba 🏥 À 150 m du Centre de santé d’Annaba ➡️ Un emplacement qui combine sécurité, accessibilité et visibilité optimale --- 📞 Contact & inscriptions : ☎ /