Fiche Technique d’un Immeuble Bâti à Usage Commercial et de Services 1. Identification du Bien Le bien concerné est un immeuble en R+6 +2 entresols, destiné à un usage de commerce et de services. Il est implanté sur un terrain d’angle constructible, viabilisé, présentant une topographie en pente et une forme trapézoïdale, d’une superficie de 1 897 m² (selon livret foncier N°49/2000). L'immeuble porte le N°793 de l'ilot de propriété et le N°04 de la section du plan cadastral de la commune de Cheraga, situé dans la zone d'activité Amara Cheraga, en face du centre commercial Garden City, Wilaya d'Alger. 2. Délimitations du Terrain • Au Nord : Lot N°792 • Au Sud : Route de lotissement • À l’Est : Route de la Wilaya N°142 • À l’Ouest : Lot N°791 L'immeuble se situe dans une zone en plein développement, caractérisée par une mixité fonctionnelle (résidences, commerces, services) et une accessibilité optimale. Il bénéficie de deux façades : • Façade Est : 56 m donnant sur la Route de Wilaya N°142 • Façade Ouest : 51 m donnant sur la route de la zone 3. Description de l’Immeuble L'immeuble comprend plusieurs niveaux : Entresols : • 1er Entresol : 928 m² comprenant trois locaux, sanitaires, local technique, escalier et ascenseur. • 2e Entresol : 928 m² comprenant trois locaux, sanitaires, local technique, escalier et ascenseur. Rez-de-Chaussée : • Superficie : 987 m² • Composition : o Quatre grands locaux commerciaux (dont un restaurant) o Showroom et bureaux o Local technique o Deux escaliers • Finitions intérieures : matériaux de haute qualité (dalles de sol 1er choix, faux plafond, revêtement en marbre). Étages Supérieurs : • 1er Étage (1000 m²) : Locaux à usage de bureaux séparés, local technique, deux escaliers. Finitions de haute qualité. • 2e Étage (1000 m²) : Grands bureaux en open-space. Finitions de haute qualité. • 3e et 4e Étages (923 m² chacun) : Plusieurs bureaux avec sanitaires. Finitions de haute qualité. • 5e et 6e Étages (1000 m² chacun) : Espaces à l’état brut. 4. Aménagements Extérieurs • Poste transformateur : Capacité de 250 KVA. • Groupe électrogène : Déclenchement automatique, capacité de 410 KVA. • Deux bâches à eau à capacité de 64 m3 et 72 m3. • Réseau de télésurveillance. • Cour et esplanade : Aménagement en parking. 5. Conclusion Cet immeuble représente un atout majeur dans une zone en plein essor, offrant des espaces adaptés aux besoins des commerces et services. Sa localisation stratégique et ses équipements de qualité en font un bien très attractif pour les investisseurs et exploitants professionnels. Personnes non sérieuses, merci de vous abstenir.”