Bien Immobilier à Vendre – Lotissement La CADAT (Les Sources, Bir Mourad Raïs, Alger) 💰 Prix : 450 000 000 DZD ( 270 000 DZD/m²) Un investissement unique à fort potentiel ! Un complexe immobilier exceptionnel, associant un immeuble résidentiel haut de gamme et un espace professionnel moderne, offrant une rentabilité sûre et stable. Ce bien rare est composé de deux blocs (R+3) reliés par une passerelle en R+3, érigés sur un terrain de 609 m², comprenant : ✅ Un bloc résidentiel haut de gamme avec des appartements spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie exceptionnel. ✅ Un bloc professionnel moderne aménagé en plateaux de bureaux modulables, idéal pour entreprises et professions libérales. ✅ Un patio de 55 m² assurant un espace extérieur agréable et convivial. 📐 Superficie totale développée : 1 666 m² 🏰 Bloc Résidentiel (R+3) – 2 façades 📏 Superficie au sol : 187 m² 📐 Superficie totale développée : 748 m² Configuration • Niveau -1 (Sous-sol avec éclairage naturel) o F2 de 80 m² avec salon ouvert sur terrasse privative donnant sur le patio (grande baie vitrée). o Chambre avec fenêtre sur le patio. o Salle de sport commune de 65 m² (équipée : vestiaires, 2 douches, 1 WC). • Niveau 0 (Rez-de-chaussée) o F2 de 65 m² avec préau, local technique, sanitaire et dégagement. • Niveau 1 (1er étage) o F5 de 180 m² comprenant : ✅ 4 chambres avec salles de bain privatives (douche à l’italienne, WC, lavabo). ✅ 1 WC invités indépendant. ✅ Balcon, hall et dégagement. ✅ Matériaux haut de gamme (marbre, parquet). • Niveau 2 (2e étage) o F5 de 180 m² avec : ✅ 3 chambres avec salles de bain privatives. ✅ 1 WC invités indépendant. ✅ Grande terrasse avec vue dégagée. 🛠 Équipements Premium : ✔ Climatisation centralisée LG (plafond) & chauffage au gaz ✔ Fenêtres en aluminium à double vitrage ✔ Revêtement en dalle de sol, parquet et marbre ✔ Cuisines équipées avec électroménager ✔ Balcons (6) et terrasses (3) 🏢 Bloc Professionnel (R+3) – 2 façades 📏 Superficie au sol : 193.7 m² 📐 Superficie totale développée : 774.8 m² Configuration • Rez-de-chaussée : ✅ Plateau de bureaux modulable, Open Space (193,7 m²) avec 3 sanitaires et kitchenette. • Niveau 1 : ✅ Plateau de bureaux modulable, Open Space (193,7 m²) avec 2 sanitaires et kitchenette. • Niveau 2 : ✅ Plateau de bureaux modulable, Open Space (180 m²) avec 2 sanitaires et kitchenette. • Niveau 3 : ✅ Plateau de bureaux modulable, Open Space (160 m²) avec 2 sanitaires, kitchenette. ✅ Jardin de 70 m² avec cuisine extérieure, destiné aux locataires. ✅ Chambre gardien avec douche et WC (10 m²). 🌟 Conception optimisée : Grâce au terrain en cascade, chaque niveau bénéficie de grandes baies vitrées et d’un excellent éclairage naturel. 🛠 Équipements Professionnels : ✔ Chauffage par chaudière Ferroli ✔ Climatisation centrale Midea (cassettes au plafond) ✔ Ascenseur Kleemann (6 personnes) ✔ Interphone & visiophone ✔ Internet haut débit fibre optique ✔ Escalier de secours ✔ Télésurveillance intérieure/extérieure avec DVR & alarme 📈 Rentabilité & Revenus Locatifs ✅ Revenus mensuels : 1 997 500 DZD ✅ Revenus annuels : 23 970 000 DZD ✅ Rendement brut estimé : ~5% / an ✅ Taux d’occupation actuel : 100% (baux fermes, stable depuis 2015) 🏡 Services & Sécurisation ✔ Gardiennage 24h/24 avec présence physique et caméras de surveillance. ✔ Entretien inclus : Nettoyage et jardinage. ✔ Réservoir d’eau enterré de 70 m³ assurant une autonomie optimale. Informations Complémentaires Documents disponibles : Acte & livret foncier + conformité pour l’ensemble du complexe. Parking privé : 2 places + 1 place supplémentaire (située devant l’entrée, mais disponible si besoin). Poste de transformation dédié de 400 KVA (idéal pour bureaux et équipements électriques exigeants). 💡 Un bien unique pour un investissement sécurisé et rentable ! 🔍 Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous pour une visite : Ahmed Blidi – Saba Immobilier 📞 📧