**باللغة العربية:** --- ### **عرض حصري: محلات تجارية مميزة في المرادية – القلب النابض للجزائر العاصمة** يسر مكتب الوكيل التجاري الجزائر الوسطى أن يقدم لكم فرصة استثمارية استثنائية في أحد أرقى وأكثر المواقع حيوية في العاصمة: **المرادية (El Mouradia)**. نحن نعرض للبيع **ثلاثة محلات تجارية فريدة** مصممة لرواد الأعمال والمستثمرين الأذكياء الذين يبحثون عن موقع استراتيجي يضمن حضورًا مميزًا ونجاحًا تجاريًا مضمونًا. #### **لماذا تختار مشروعنا في المرادية؟** - **موقع لا يُضاهى:** على **شارع محمد قاسم** الرئيسي، في حي هادئ وراقٍ مع كثافة سكانية عالية وقوة شرائية ممتازة. - **رؤية واستدامة:** ثلاثة محلات فقط في المشروع، مما يضمن تميزًا تجاريًا وندرة تزيد من قيمة الاستثمار. - **بنية تحتية متكاملة:** مواقف سيارات تحت الأرض متوفرة لتسهيل وصول العملاء. - **مستقبل واعد:** المشروع قيد الإنشاء بانتظار رخصة البناء (فبراير)، مما يتيح لك فرصة الدخول في مرحلة التأسيس بأفضل شروط. #### **تفاصيل المحلات التجارية المعروضة:** | الرقم | المساحة (المحل) | المساحة (القبو) | السعر الإجمالي | السعر بالمتر المربع (تقريبي)* | |-------|-----------------|------------------|------------------------|-------------------------------| | المحل الأول | 25 م² | 25 م² | **5.250 مليار سنتيم** | ≈ 105 مليون سنتيم/م² | | المحل الثاني | 26 م² | 26 م² | **5.300 مليار سنتيم** | ≈ 101.9 مليون سنتيم/م² | | المحل الثالث | 27 م² | 54 م² | **6.300 مليار سنتيم** | ≈ 77.8 مليون سنتيم/م² | *ملاحظة: السعر بالمتر المربع تقريبي ويشمل مساحة المحل والقبو معًا.* #### **خيار الدفع المثالي:** - **الدفع الكامل:** عند صدور رخصة البناء (فبراير 2026). - **ميزة حصرية:** رسوم التوثيق (الموثق) **مشمولة بالكامل** للطرفين، مما يوفر عليك تكاليف إضافية مهمة. #### **خدمات ورسوم إضافية:** - **موقف سيارات تحت الأرض:** متاح للشراء بسعر **267 مليون سنتيم** (2,670,000 دينار جزائري). - **رسوم خدمات المكتب:** 2% من قيمة الصفقة. #### **خطوات الحجز البسيطة:** 1. **تقديم الوثائق:** شهادة ميلاد + نسخة طبق الأصل من بطاقة الهوية الوطنية. 2. **تسجيل الأولوية:** يتم تسجيل 3 عملاء لكل محل حسب ترتيب استلام الوثائق الكاملة. 3. **إتمام الصفقة:** عند صدور الرخصة، سيتم الاتصال بالعملاء حسب الترتيب لإتمام عملية الدفع والتوثيق. 4. **مبدأ الأولوية:** في حال تأخر أي عميل، تنتقل الفرصة تلقائيًا إلى العميل التالي في القائمة. --- ### **لا تفوت فرصة امتلاك قطعة من المرادية!** الفرصة محدودة والطلب متوقع كبير. هذه المحلات لن تبقى متاحة لفترة طويلة. **للتعبير عن اهتمامك الجدي، الحجز، أو للمزيد من التفاصيل:** 📞 اتصل بنا الآن على: [رقم الهاتف] 📧 أو راسلنا على: [البريد الإلكتروني] 📍 قم بزيارة مكتبنا على: [العنوان] --- **باللغة الفرنسية:** --- ### **Offre exclusive : locaux commerciaux d'exception à El Mouradia – Cœur battant d'Alger** Le bureau de l’Agent Commercial Algérie Centre a le plaisir de vous présenter une opportunité d’investissement exceptionnelle dans l’un des quartiers les plus prisés et dynamiques de la capitale : **El Mouradia**. Nous mettons en vente **trois locaux commerciaux uniques**, conçus pour les entrepreneurs et investisseurs avisés recherchant un emplacement stratégique garantissant une visibilité optimale et un succès commercial assuré. #### **Pourquoi choisir notre projet à El Mouradia ?** - **Emplacement incomparable :** Sur l’artère principale **rue Mohamed Kacimi**, dans un quartier calme et distingué à forte densité démographique et pouvoir d’achat élevé. - **Exclusivité et rareté :** Seulement trois locaux dans tout le projet, garantissant un standing commercial unique et une plus-value certaine. - **Infrastructures intégrées :** Parkings souterrains disponibles pour faciliter l’accès à votre clientèle. - **Un avenir prometteur :** Projet en cours de construction, en attente du permis de construire (février), vous offrant la chance d’entrer au stade de la fondation avec les meilleures conditions. #### **Détails des locaux commerciaux proposés :** | N° | Surface (Local) | Surface (Cave) | Prix Global | Prix au m² approximatif* | |------|-----------------|----------------|----------------------|--------------------------| | Local 1 | 25 m² | 25 m² | **5,250 milliards de centimes** | ≈ 105 millions de centimes/m² | | Local 2 | 26 m² | 26 m² | **5,300 milliards de centimes** | ≈ 101,9 millions de centimes/m² | | Local 3 | 27 m² | 54 m² | **6,300 milliards de centimes** | ≈ 77,8 millions de centimes/m² | *Note : Le prix au mètre carré est approximatif et inclut la surface du local et de la cave.* #### **Option de paiement avantageuse :** - **Paiement comptant :** À la délivrance du permis de construire (février 2026). - **Avantage exclusif :** Les frais de notaire sont **entièrement pris en charge** pour les deux parties, vous évitant des coûts supplémentaires significatifs. #### **Services et frais supplémentaires :** - **Place de parking souterrain :** Disponible à l’achat pour **267 millions de centimes** (2 670 000 DA). - **Honoraires d’agence :** 2% de la valeur de la transaction. #### **Procédure de réservation simple :** 1. **Fournir les documents :** Acte de naissance + Copie conforme de la carte nationale d’identité. 2. **Enregistrement par priorité :** 3 clients enregistrés par local selon l’ordre d’arrivée des dossiers complets. 3. **Finalisation :** À la délivrance du permis, les clients seront contactés selon cet ordre pour finaliser le paiement et la signature chez le notaire. 4. **Principe de priorité :** En cas de retard d’un client, l’opportunité passe automatiquement au client suivant sur la liste. --- ### **Ne manquez pas cette chance de posséder un bien à El Mouradia !** L'offre est limitée et la demande sera forte. Ces locaux ne resteront pas disponibles longtemps. **Pour manifester votre intérêt sérieux, réserver, ou pour plus de détails :** 📞 Contactez-nous dès maintenant au : [Numéro de téléphone] 📧 Ou écrivez-nous à : [Adresse e-mail] 📍 Visitez notre bureau au : [Adresse physique]