mmeuble de Rapport – Opportunité Investisseur | Villas Elder, Boumerdès 💰 Prix de vente 649 000 € → ≈ 175 230 000 DA Immeuble situé dans le quartier premium des Villas Elder à Boumerdès, environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces et à 10 minutes à pied de la plage. Secteur très recherché en location saisonnière et annuelle. 🏢 Composition de l’Immeuble 4 appartements indépendants 60 m² 90 m² 2 × 150 m² (dont un à finaliser) 🌿 Atouts Stratégiques Terrasse panoramique 150 m² Jardin 300 m² (potentiel piscine) Parkings et garages privés Surfaces idéales pour familles et groupes 💰 Hypothèses Locatives Réalistes (≈ 0,75 € / m² / nuit) 60 m² → 45 € / nuit → ≈ 12 150 DA 90 m² → 67 € / nuit → ≈ 18 090 DA 150 m² → 112 € / nuit → ≈ 30 240 DA Taux d’occupation moyens : Saison estivale : 80 % Vacances scolaires : 65 % Hors saison : 45 % ➡️ Occupation annuelle moyenne estimée : ~62 % 📈 Rentabilité Annuelle Estimée Revenus bruts annuels : ≈ 80 000 – 83 000 € → ≈ 21 600 000 – 22 410 000 DA Revenus nets annuels (après frais courants) : ≈ 73 000 – 75 000 € → ≈ 19 710 000 – 20 250 000 DA Rentabilité nette estimée : ≈ 11,2 – 11,5 % / an Retour sur investissement estimé : ~9 ans ✅ Pourquoi cet investissement est solide ✔ Quartier à forte valeur patrimoniale ✔ Forte demande locative continue ✔ 4 lots = risque locatif mutualisé ✔ Rendement élevé pour Boumerdès ✔ Potentiel d’optimisation (piscine, rooftop) 📩 Dossier investisseur complet disponible – Visite sur rendez-vous 🏢 عمارة استثمارية – فرصة للمستثمرين | فيلات إلدر، بومرداس 💰 سعر البيع 649,000 يورو ≈ 175,230,000 دينار جزائري تقع هذه العمارة في الحي الراقي لفيلات إلدر بمدينة بومرداس، في بيئة هادئة وسكنية، على مقربة مباشرة من المحلات والخدمات، وعلى بعد 10 دقائق مشيًا على الأقدام من الشاطئ. المنطقة مطلوبة جدًا للإيجار الموسمي وطويل الأمد. 🏢 تكوين العمارة 4 شقق مستقلة شقة 60 م² شقة 90 م² شقتان بمساحة 150 م² (إحداهما بحاجة إلى إتمام الأشغال النهائية) 🌿 المزايا الاستراتيجية تراس بانورامي بمساحة 150 م² حديقة بمساحة 300 م² (مع إمكانية إنشاء مسبح) مواقف سيارات ومرائب خاصة مساحات مثالية للعائلات والمجموعات 💰 فرضيات إيجارية واقعية (≈ 0.75 يورو / م² / ليلة) 60 م² → 45 يورو / ليلة ≈ 12,150 دج 90 م² → 67 يورو / ليلة ≈ 18,090 دج 150 م² → 112 يورو / ليلة ≈ 30,240 دج نسب الإشغال المتوسطة: الموسم الصيفي: 80٪ العطل المدرسية: 65٪ خارج الموسم: 45٪ ➡️ متوسط الإشغال السنوي المقدر: حوالي 62٪ 📈 الربحية السنوية التقديرية الإيرادات السنوية الإجمالية: ≈ 80,000 – 83,000 يورو ≈ 21,600,000 – 22,410,000 دج الإيرادات السنوية الصافية (بعد المصاريف الجارية): ≈ 73,000 – 75,000 يورو ≈ 19,710,000 – 20,250,000 دج الربحية الصافية المقدرة: ≈ 11.2٪ – 11.5٪ سنويًا مدة استرجاع رأس المال المقدرة: حوالي 9 سنوات ✅ لماذا يُعد هذا الاستثمار قويًا ✔ حي ذو قيمة عقارية مرتفعة ✔ طلب إيجاري قوي ومستمر ✔ 4 وحدات = توزيع وتقليل المخاطر ✔ مردودية عالية مقارنة بسوق بومرداس ✔ إمكانيات كبيرة للتطوير (مسبح، روف توب) 📩 ملف المستثمر الكامل متوفر – الزيارة حسب موعد مسبق