À VENDRE – GRANDE VILLA R+3 À ORAN GAMBETTA – OPPORTUNITÉ RARE Propriétaire direct – Tous les papiers en règle. Je suis joignable au +33 6 33 17 60 17 ou avec le même numéro sur whatsApp, Viber et Telegram Située à Gambetta, dans une grande ville, sur route entièrement goudronnée, cette villa de style original bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un quartier en pleine évolution, entouré de tours et buildings modernes, à proximité immédiate du marché de Gambetta. Son assiette de 540 m, peut servir à un projet de promotion immobilière, ou bien son rez-de-chaussée de 200 m peut être transformé en une superette qui aura toute sa place dans cet endroit de densité en clientèle. le haut peut être gardé pour habitation. Édifiée sur un terrain de 540 m², la propriété dispose d’un magnifique jardin intérieur de plus de 200 m², un véritable atout en zone urbaine. La villa développe environ 200 m² bâtis par niveau, répartis sur R+3, avec de très beaux volumes et plusieurs possibilités d’exploitation. 🔹 Détails de la villa ▶️ Rez-de-chaussée Grand garage Cuisine Grand salon d’environ 30 m² Suite parentale (chambre ~20 m² + sanitaire + douche) Hammam arabe 👉 Niveau pouvant être entièrement aménagé en superette ou commerce d’environ 200 m² ▶️ 1er étage Grande cuisine 1 chambre 2 grands salons Hall Sanitaires ▶️ 2e étage 5 grandes chambres, dont : 1 suite parentale avec sanitaire et douche 1 sanitaire indépendant 1 salle de bain avec douche ▶️ 3e étage Grande buanderie d’environ 40 m² Très grande terrasse ⚙️ Équipements & confort ✅ Électricité ✅ Chauffage au gaz naturel ✅ Climatisation ✅ Jardin intérieur rare en centre urbain près de 200 mètres avec arbres fruitiers. 💼 Un bien à très fort potentiel ✔️ Résidence familiale de standing ✔️ Usage mixte : Superette ou autre commerce au RDC + habitation aux étages ✔️ Projet de promotion immobilière (zone entourée de grandes tours) ✔️ Bureaux, clinique, école, centre de formation, etc. Je suis joignable au +33 6 33 17 60 17 ou avec le même numéro sur whatsApp, Viber et Telegram للبيع - فيلا فسيحة من ثلاثة طوابق في وهران غامبيتا - فرصة نادرة من المالك مباشرة - جميع الأوراق الرسمية سليمة تقع هذه الفيلا ذات الطراز الفريد في غامبيتا، وهي مدينة رئيسية، على طريق معبد بالكامل، وتتمتع بموقع استراتيجي في حي سريع التطور، محاطة بأبراج ومبانٍ حديثة، وعلى مقربة من سوق غامبيتا. تبلغ مساحة أرضها 540 مترًا مربعًا، وهي مناسبة لمشروع تطوير عقاري، أو يمكن تحويل الطابق الأرضي الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع إلى سوبر ماركت صغير، وهو ما يتناسب تمامًا مع هذه المنطقة الحيوية. يمكن الاحتفاظ بالطوابق العلوية للاستخدام السكني. تتميز الفيلا، المبنية على قطعة أرض مساحتها 540 مترًا مربعًا، بحديقة داخلية رائعة تزيد مساحتها عن 200 متر مربع، ما يمثل إضافة قيّمة في بيئة حضرية. توفر الفيلا مساحة معيشة تبلغ حوالي 200 متر مربع في كل طابق، موزعة على ثلاثة طوابق، بمساحات واسعة وإمكانيات تطوير متعددة. 🔹 تفاصيل الفيلا ▶️ الطابق الأرضي مرآب واسع مطبخ غرفة معيشة واسعة (حوالي 30 مترًا مربعًا) جناح رئيسي (غرفة نوم حوالي 20 مترًا مربعًا + حمام + دش) حمام تركي 👉 طابق قابل للتحويل بالكامل إلى متجر صغير أو محل تجاري (حوالي 200 متر مربع) ▶️ الطابق الأول مطبخ واسع غرفة نوم واحدة غرفتا معيشة واسعتان ردهة دورات مياه ▶️ الطابق الثاني 5 غرف نوم واسعة، تشمل: جناح رئيسي مع حمام ودش حمام منفصل حمام مع دش ▶️ الطابق الثالث غرفة غسيل واسعة (حوالي 40 مترًا مربعًا) شرفة واسعة جدًا ⚙️ وسائل الراحة والخدمات ✅ كهرباء ✅ تدفئة بالغاز الطبيعي ✅ تكييف هواء ✅ حديقة داخلية مميزة يقع العقار في قلب المدينة، على بُعد ٢٠٠ متر فقط، ويضم أشجار فاكهة. 💼 عقار ذو إمكانيات هائلة ✔️ سكن عائلي فاخر ✔️ استخدامات متعددة: سوبر ماركت أو مساحة تجارية أخرى في الطابق الأرضي + وحدات سكنية في الطوابق العليا ✔️ مشروع تطوير عقاري (منطقة محاطة بمبانٍ شاهقة) ✔️ مكاتب، عيادة، مدرسة، مركز تدريب، وغيرها.